☆133.第133章改建四合院
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第133章 改建四合院
陽州金行對正式學者買房房貸的優惠力度好真不小，凡是白玉府境內，正式學者買房申請房貸，不但可以享受降低首付款的優惠，還能享受增長貸款時間的優惠。
工作人員計算了一下，對劉海道：“劉學，根據您的實際情況，我算了一下，您的總房款是6240萬金幣，超過了五千萬金幣，普通人首付款是總房款的兩成也就是1248萬金幣，您作為正式學者，按照我們金行的規定，可以在這個基礎上再享受首付款八成的優惠，也就是998.4萬金幣，那您的總貸款額度則是5241.6萬金幣。”
一邊向劉海解說，女工作人員一邊把數據填寫在申請表格上，然後繼續問道：“按照我們金行的規定，一般貸款時間分為五年、十年和二十年三種，而正式學者可以把貸款時間延長到三十年，劉學，您看您選擇哪一種呢？”
劉海想了想，問道：“以後可以提前還款嗎？”
“可以的，一年以後隨時都可以提前還款。”
劉海不再猶豫，直接道：“那就選擇三十年的吧。”
“好的，劉學，您稍等一下，我給您算一下以後每個月的還款額度。”工作人員拿出一張計算表，飛快的算了一下，然後說道：“劉學，算好了，如果貸款下來，從第二個月開始，您每個月需要還款的金額是15.9萬金幣，持續時間是360個月。”
劉海點點頭，三十年的總利息才482.4萬金幣，不高。
所有申請表格都填寫好，又把學術位格證書覆印了一下，劉海又辦了一張陽州金行的存金卡，往裏面轉賬了1000萬金幣，到賬後，立馬通過這張存金卡向陽州銀行提交了一半的首付款當做房貸申請保證金。
所有的申請手續辦完，從陽州金行出來，終於從發懵逼狀態中恢覆過來的顧寧終於開口說話：“劉學真是想不到，您年級輕輕，就有這麽大的成就了。”
白玉城作為陽州的學術中心，是整個陽州學者最多的地方，顧寧在工作當中，也見過不少的學者，但像劉海這麽年輕的學者，他以前只聽說過，還從未見過。
“其實也沒什麽，我就是運氣好，在學術路上比同齡人先走了一步。”劉海笑著應付了一句，便轉移話題道：“對了，等房產過戶之後，我想把老房子推到重建，不知道這裏面需要什麽手續嗎？”
對劉海想推倒重建，顧寧一點都不意外，這種房產有一半的人買下來之後都會推到重建，他見過很多，對裏面的事情也很了解，想也不想，說道：“劉學，那塊地本身的用途便是私人住宅用地，所以您想推到重建也不需要辦什麽手續，只要在改建前到城建局做一下改建登記，改建結束後，再做一次改建完成登記，就好了，當然在改建的時候，要符合白玉城城市管理條例，比如說改建的私人住宅高度不能超過五十米，施工時間只能是白天等等。”
顧寧介紹的很詳細，顯然業務很熟練。
劉海聽完之後，表示了感謝，又道：“小顧，既然你對這方面這麽熟悉，那應該熟悉不少建築商團或者施工隊吧？等房產過戶結束，我就會立馬進行改建，不有好點的建築商團介紹給我嗎？”
這方面顧寧當然有資源，他手中有好幾家建築商團的介紹業務，每介紹一單，都有提成可以拿，所以立馬道：“我知道有家叫做青工神鳥建築商團很不錯，我以前也有好幾個客戶是請他們做的改建，效果都非常好，需要我給你們介紹一下嗎？”
“那行，等房產過完戶，就麻煩你了。”
房貸申請審核需要七個工作日，中間劉海就待在旅店裏學習和修煉，當然，學習和修煉任務完成後，也會在白玉城到處轉轉，白玉城作為一座擁有數千年歷史的古城，歷史古跡非常多，如果專門去一一參觀，那三個月都看不完，劉海沒那麽多時間浪費，就只找了幾處名聲最大的古跡參觀了一下，其他空閑時間都花在尋找美食上。
作為個老餮，劉海這段時間可是飽嘗了各種美食，白玉府作為州府，陽州各地的美食基本上都能在白玉城找到得到，在有意去尋找美食後，劉海餐餐都嘗試著不同風格的食物。
除了學習修煉和尋找美食，劉海還花了些時間設計了一座四合院。
他結合了上一世明清時期的園林風格和這一世的陽州建築風格，設計了一座三層樓的四合院，當然，劉海也就是做了份大致的設計，具體設計圖紙等以後確定建築公司後，還是交給建築公司的設計師去完成。
劉海只是畫了一份詳細的外觀圖紙來確定整體風格，以及列出一些符合自己生活習慣的細節要求。
七個工作日後房貸獲得批準，劉海和李慧瓊、顧寧三人又再一次來到陽州金行，劉海提交了剩餘的首付款和稅款，李慧瓊也從金行取得了稅後售房款。
之後三人又去了一趟固定資產管理廳，辦理了產權更改，管理廳的公務員審核了三人提交的材料，又查詢了陽州金行早就轉過來的辦理檔案，當場發放了新的產權證。
至此，那處占地面積四百一十六平米的房產正式屬於劉海。
從固定資產管理廳出來，三人又回到了中介所，劉海和李慧瓊分別向中介所交付了服務費。一切結束後，李慧瓊提議請劉海去小酒館喝一杯，劉海也挺想再次嘗嘗清微酒，但他還要和顧寧去一趟青工神鳥建築商團，所以謝辭了李慧瓊的好意。
依舊是顧寧開車，剛完成一個大單，至少有上萬金幣提成可拿的顧寧心情非常好，去的路上不斷介紹著青工神鳥建築商團的情況，
坐在副駕駛上，劉海一邊聽著，一邊盤算著自己手上可以動用的資金。
原本自己身上有1160萬金幣的現金，這次置業首付款加上稅一共支出1003.4萬金幣，交給中介所3.12萬金幣的服務費，總共支出1006.52萬金幣，此外自己到白玉城後還有些其他花銷，如今自己身上的現金還有152萬左右，十月份開始還房貸，十月十一月十二月三個月的房貸要預存好，也就是48萬，那就還剩下104萬，那麽目前能花在房子改建上的資金只有100萬。
不過等到十二月底，自己在新堡鄉的兩個入股產業都到了分紅的時候。
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工作人員計算了一下，對劉海道：“劉學，根據您的實際情況，我算了一下，您的總房款是6240萬金幣，超過了五千萬金幣，普通人首付款是總房款的兩成也就是1248萬金幣，您作為正式學者，按照我們金行的規定，可以在這個基礎上再享受首付款八成的優惠，也就是998.4萬金幣，那您的總貸款額度則是5241.6萬金幣。”
一邊向劉海解說，女工作人員一邊把數據填寫在申請表格上，然後繼續問道：“按照我們金行的規定，一般貸款時間分為五年、十年和二十年三種，而正式學者可以把貸款時間延長到三十年，劉學，您看您選擇哪一種呢？”
劉海想了想，問道：“以後可以提前還款嗎？”
“可以的，一年以後隨時都可以提前還款。”
劉海不再猶豫，直接道：“那就選擇三十年的吧。”
“好的，劉學，您稍等一下，我給您算一下以後每個月的還款額度。”工作人員拿出一張計算表，飛快的算了一下，然後說道：“劉學，算好了，如果貸款下來，從第二個月開始，您每個月需要還款的金額是15.9萬金幣，持續時間是360個月。”
劉海點點頭，三十年的總利息才482.4萬金幣，不高。
所有申請表格都填寫好，又把學術位格證書覆印了一下，劉海又辦了一張陽州金行的存金卡，往裏面轉賬了1000萬金幣，到賬後，立馬通過這張存金卡向陽州銀行提交了一半的首付款當做房貸申請保證金。
所有的申請手續辦完，從陽州金行出來，終於從發懵逼狀態中恢覆過來的顧寧終於開口說話：“劉學真是想不到，您年級輕輕，就有這麽大的成就了。”
白玉城作為陽州的學術中心，是整個陽州學者最多的地方，顧寧在工作當中，也見過不少的學者，但像劉海這麽年輕的學者，他以前只聽說過，還從未見過。
“其實也沒什麽，我就是運氣好，在學術路上比同齡人先走了一步。”劉海笑著應付了一句，便轉移話題道：“對了，等房產過戶之後，我想把老房子推到重建，不知道這裏面需要什麽手續嗎？”
對劉海想推倒重建，顧寧一點都不意外，這種房產有一半的人買下來之後都會推到重建，他見過很多，對裏面的事情也很了解，想也不想，說道：“劉學，那塊地本身的用途便是私人住宅用地，所以您想推到重建也不需要辦什麽手續，只要在改建前到城建局做一下改建登記，改建結束後，再做一次改建完成登記，就好了，當然在改建的時候，要符合白玉城城市管理條例，比如說改建的私人住宅高度不能超過五十米，施工時間只能是白天等等。”
顧寧介紹的很詳細，顯然業務很熟練。
劉海聽完之後，表示了感謝，又道：“小顧，既然你對這方面這麽熟悉，那應該熟悉不少建築商團或者施工隊吧？等房產過戶結束，我就會立馬進行改建，不有好點的建築商團介紹給我嗎？”
這方面顧寧當然有資源，他手中有好幾家建築商團的介紹業務，每介紹一單，都有提成可以拿，所以立馬道：“我知道有家叫做青工神鳥建築商團很不錯，我以前也有好幾個客戶是請他們做的改建，效果都非常好，需要我給你們介紹一下嗎？”
“那行，等房產過完戶，就麻煩你了。”
房貸申請審核需要七個工作日，中間劉海就待在旅店裏學習和修煉，當然，學習和修煉任務完成後，也會在白玉城到處轉轉，白玉城作為一座擁有數千年歷史的古城，歷史古跡非常多，如果專門去一一參觀，那三個月都看不完，劉海沒那麽多時間浪費，就只找了幾處名聲最大的古跡參觀了一下，其他空閑時間都花在尋找美食上。
作為個老餮，劉海這段時間可是飽嘗了各種美食，白玉府作為州府，陽州各地的美食基本上都能在白玉城找到得到，在有意去尋找美食後，劉海餐餐都嘗試著不同風格的食物。
除了學習修煉和尋找美食，劉海還花了些時間設計了一座四合院。
他結合了上一世明清時期的園林風格和這一世的陽州建築風格，設計了一座三層樓的四合院，當然，劉海也就是做了份大致的設計，具體設計圖紙等以後確定建築公司後，還是交給建築公司的設計師去完成。
劉海只是畫了一份詳細的外觀圖紙來確定整體風格，以及列出一些符合自己生活習慣的細節要求。
七個工作日後房貸獲得批準，劉海和李慧瓊、顧寧三人又再一次來到陽州金行，劉海提交了剩餘的首付款和稅款，李慧瓊也從金行取得了稅後售房款。
之後三人又去了一趟固定資產管理廳，辦理了產權更改，管理廳的公務員審核了三人提交的材料，又查詢了陽州金行早就轉過來的辦理檔案，當場發放了新的產權證。
至此，那處占地面積四百一十六平米的房產正式屬於劉海。
從固定資產管理廳出來，三人又回到了中介所，劉海和李慧瓊分別向中介所交付了服務費。一切結束後，李慧瓊提議請劉海去小酒館喝一杯，劉海也挺想再次嘗嘗清微酒，但他還要和顧寧去一趟青工神鳥建築商團，所以謝辭了李慧瓊的好意。
依舊是顧寧開車，剛完成一個大單，至少有上萬金幣提成可拿的顧寧心情非常好，去的路上不斷介紹著青工神鳥建築商團的情況，
坐在副駕駛上，劉海一邊聽著，一邊盤算著自己手上可以動用的資金。
原本自己身上有1160萬金幣的現金，這次置業首付款加上稅一共支出1003.4萬金幣，交給中介所3.12萬金幣的服務費，總共支出1006.52萬金幣，此外自己到白玉城後還有些其他花銷，如今自己身上的現金還有152萬左右，十月份開始還房貸，十月十一月十二月三個月的房貸要預存好，也就是48萬，那就還剩下104萬，那麽目前能花在房子改建上的資金只有100萬。
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